Faire évaluer la qualité d’un bien immobilier, sous tous ses angles, avant de l’acheter

Toute vente se caractérise par la communication, au candidat acquéreur, d’un dossier de diagnostic technique portant sur différents aspects du logement : amiante, plomb, performance énergétique… Or, aucun de ces documents ne traite de l’état même du logement, de sa valeur ou de son confort. C’est suite à ce constat que l’association Qualitel a mis en place le service ALEX.

L’objectif est d’aider les futurs acquéreurs à évaluer précisément la qualité de la maison ou de l’appartement qu’ils envisagent d’acheter. Un expert indépendant et impartial visite le bien et délivre sous 48 heures un rapport complet listant ses points forts et ses points faibles, les éventuels travaux à prévoir…

Cet outil se veut également utile pour les propriétaires qui, disposant d’une information complète et détaillée sur la qualité de leur bien, pourront en optimiser la vente.

• Une grille d’analyse a été élaborée portant sur les points suivants :
• Confort d’usage du bien : agencement, sécurité, luminosité, etc.
• Performance thermique : ventilation, isolation, etc.
• Environnement extérieur : identification de potentiels risques avoisinants (naturels, technologiques…), qualité de l’eau, ensoleillement, nuisances acoustiques, etc.
• Clos et couverts : menuiseries extérieures, façades, couverture / étanchéité, porte palière, etc.

L’expert délivre un rapport complet sur la base de cette grille comprenant :

• Une synthèse listant les points forts et les points faibles du logement ; les travaux éventuels à prévoir, les pièces ou équipements concernés, leur importance et niveau d’urgence, les préconisations associées et leur niveau de complexité (travaux « lourds et onéreux », « variables » ou « courants et peu coûteux ») ; une note sur 100, indicateur d’un niveau de qualité globale.
• Un rapport détaillé des constats par équipement et / ou par pièce avec les points positifs et négatifs.
• Une annexe explicative permettant aux futurs acquéreurs ou vendeurs de comprendre la signification des éléments les plus techniques du rapport.

Ce service s’adresse aux particuliers qui désirent vendre leur logement ou en acquérir un.

Son coût est de 449 € tout compris, pour un appartement (soit 0,18% du prix d’un appartement à 250 000 €) et de 549 €, tout compris également, pour une maison (soit 0,18% du prix d’une maison à 300 000 €).

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